对开发商下重手!这些城市被房价逼急了

时间:2019年10月09日 16:33:00 中财网
  说起房价上涨,大家都已经是见怪不怪了。

  而为了抑制房价上涨,各地可以说是使出了浑身解数。

  狠掐房价舍不得,轻拿轻放又没效果,但这几个城市却对房价下了重手!
  01丨来自三线城市的凌厉一击
  9月30号,当全国人民都在翘首企盼小长假的来临时,呼和浩特的地产商们却被一系列政策砸得晕头转向。

  作为省会城市,呼和浩特在前几年房价上涨的浪潮中房价涨幅并不大,只是近些年随着自治区内各地的人都在呼和浩特购房,加之呼和浩特地铁的开通,呼和浩特的房价才出现了补涨。

  可是这一涨便一发不可收拾,尤其是今年呼和浩特房价同比涨幅高达22.8%,被中央提出了警告。

  紧接着一系列限制房价的政策就落了下来,而这一系列政策中最有杀伤力的当属三套及以上住房不予办理贷款业务和限房价、竞地价两条。

  其实在很多一、二线城市,三套及以上住房必须全款的政策由来已久,并不稀奇,但是实行这些政策的城市都有着庞大的流动人口,刚需购房者的数量是只会多不会少的。

  可是呼和浩特作为一个三线城市,流动人口远没有一、二线城市多,刚需购房者数量有限,这一次又彻底断了投资者的后路,呼和浩特为了给过热的楼市降温,下手不可谓不重。

  但是更狠的还是第二条政策,限房价、竞地价。

  如果说第一条限购政策是拦住了投资者的路,那么这第二条可以说是直接锁了地产商的喉。

  呼和浩特实行的两种调整住宅用地出让的方式分别是限地价、竞房价、竞配建和限房价、竞地价。

  前者是指先限制土地的最高价,再限定建成后商品房的最高售价,然后看谁出价最低,谁就获得建设用地使用权,如果报价已经低至成本价,那就看谁能承担更多的配套设施建设。

  后者则是先限定好建成后商品房的最高售价,然后再开始竞拍土地。

  “限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性,重新建立拿地逻辑,通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。

  同时,土地市场的理性也将逐步传导到楼市,政府为地块设定最高房价,也就是建成后这个楼盘的开盘价,这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物,比空喊“房住不炒”的口号要更让人信服。

  02丨一举功成or前途未卜
  限房价、竞地价这套招数已经有很多城市用过了。

  早在2010年的时候,北京就已经尝试过限房价、竞地价这种土拍方式,其后云南昆明、福建南安、晋江都先后做过尝试。

  今年6月29日,浙江省土地交易使用权网挂牌9宗地块,挂牌须知中首次明确地块未来毛坯销售均价与毛坯销售最高单价,以及装修单价。

  而在浙江省内最先实行这种土拍方法的是湖州,2017年湖州19宗宅地的出让条件中,明确提出:限房价、限车位价、限装修价,还规定了开工期限、预售时间等等细节,但出让方式依然按照“价高者得”进行。

  这种方式几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁,但这种土拍的方式却并没有在湖州持续实行下去。

  不止是湖州,除了部分一、二线城市在土拍时还会使用限房价、竞地价的方式外,其余三线城市几乎都很难继续实行这个方法。

  03丨这招真的管用么?

  为什么限房价、竞地价这样看似非常有效的政策却没有持久的生命力呢?其实原因也很现实,就是无利可图。

  在已经实行过限房价、竞地价的城市中,杭州算是深谙围三阙一的真谛。

  杭州的土拍新政中规定,精装房的装修价格不能超过6000元/㎡,将装修价格的天花板定的这么高,其实就是存着网开一面的念头。

  地产商是商人,商人本就是逐利的,你对地价、房价“锁喉”是一回事,但是你不能真的把地产商的财路断的干干净净,那样不但对本地楼市起不到调控作用,很可能还会适得其反。

  以北京为例,原本作为市场红利的“限价房”,事实上并不畅销。

  据媒体报道,除了五年限售因素之外,担心楼盘质量得不到保证,也是其中一个重要原因。

  既然售价已经被限制,一些房企为了追求利润,就会刻意控制成本,甚至偷工减料。

  尤其是精装房已成为购房者维权的重灾区,土拍新政下,精装虚高现象可能愈演愈烈。

  虽然限房价、竞地价的土拍方式存在一些问题,但是不能否认的是它确实是相关部门调控楼市的利器。

  只是调控楼市还是需要在遵循市场规律的前提下循序渐进,指望用一两条严格的政策锁住房价的喉,这是不现实的。(微.信.公.众.号.地.产.P.L.U.S)
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